[ad_1]
Chung cư mini liên tục mở bán
Không rầm rộ như những năm trước đây nhưng dự án chung cư mini vẫn được triển khai khắp các địa bàn thành phố Hà Nội từ khu vực nội đô đến ngoại thành. Mở các trang web mua bán bất động sản không khó khi thấy hàng loạt các thông tin về mua bán chung cư mini các dự án như Yên Hòa, Nghĩa Đô (Cầu Giấy) Mỹ Đình (Nam Từ Liêm) Xuân Đỉnh (Bắc Từ Liêm)…
Các căn hộ chung cư đều có diện tích nhỏ từ 30-50 m2 vì thế giá bán của chung cư mini “mềm” hơn nhiều so với chung cư thương mại từ 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng theo từng diện tích căn hộ. Chung cư mini được xây dựng trên những mảng đất có diện tích lớn xen kẹt trong ngõ ở các khu dân cư nên đó cũng là một lợi thế về vị trí.
Chung cư mini ở Hà Nội vẫn liên tục được xây dựng và mở bán.
Trong khi các dự án chung cư mini mới vẫn tiếp tục được xây dựng, chào bán thì những người đang sống trong các tòa chung cư mini cũng lại đang trong “thế kẹt” khi sổ đỏ không có và bán lại cũng khó.
Anh Nguyễn Văn Dũng, ở 306 Tây Sơn (Đống Đa, Hà Nội) đã mua một căn hộ chung cư mini từ năm 2012 với giá 21 triệu đồng/m2 cho biết, ở gần 6 năm nhưng chưa được cấp sổ đỏ khi hỏi thì chủ đầu tư vẫn khất lần. Những câu trả lời của chủ đầu tư trong suốt những năm nay đều là: “đang làm thủ tục”, “chờ cơ quan chức năng giải quyết”…
“Ngoài một hợp đồng mua bán được công chứng với chủ đầu tư chúng tôi không có một giấy tờ gì, nhà không thể cầm cố ngân hàng, việc mua bán cũng rất khó khăn. Tôi đăng tin bán nhưng nửa năm mới có một khách hỏi, khi xem những giấy tờ pháp lý thì không muốn mua căn hộ” – anh Dũng nói.
Theo một chủ đầu tư làm chung cư mini, hầu hết các chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội chưa cấp được sổ đỏ cho từng căn hộ mà đều phải sử dụng chung sổ đỏ. Các chung cư mini được mua bán giao dịch thông qua những hợp đồng công chứng, đây cũng là cái khó trong dự án chung cư mini.
Sổ đỏ với chung cư mini là “giấc mơ xa vời”
Nghị định số 71 ngày 26/6/2010 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, chung cư mini cũng được cấp sổ đỏ. Nhà ở do cá nhân, hộ gia đình xây dựng có từ 2 tầng trở lên. Trong đó, mỗi tầng có từ 2 căn hộ và mỗi căn được xây dựng, thiết kế theo kiểu khép kín (đồng thời đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2014).
 Hầu hết các dự án chung cư mini của Hà Nội chưa tách được sổ đỏ. (Ảnh: báo ANTĐ) |
| Tòa nhà nhiều căn hộ do cá nhân xây dựng theo giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền cấp và đảm bảo quy chuẩn xây dựng theo quy hoạch 1/500 hoặc quy hoạch xây dựng đô thị. Cá nhân hoặc công ty là chủ đầu tư chung cư mini sẽ thay mặt các cá nhân, hộ gia đình mua căn hộ chung cư mini làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu các căn hộ. |
Tuy có quy định đầy đủ về pháp luật cho việc tách sổ đỏ của các chung cư mini nhưng thực tế các chung cư đều không thực hiện làm sổ đỏ được.
Ông Phùng Anh Quân, Phó Chủ tịch UBND phường Thịnh Quang (quận Đống Đa) cho biết, trên địa bàn phường cũng đang có những chung cư mini, đều chưa làm được sổ đỏ tách cho từng căn hộ. Những hợp đồng công chứng mua chung cư mini hầu hết ở dạng thỏa thuận không hẳn là hợp đồng mua bán.
“Các trường hợp được cấp phép xây dựng tòa nhà nhiều căn hộ thì chủ đầu tư hay vi phạm xây sai phép nên rất khó tách làm sổ riêng cho từng căn hộ mà chỉ làm sổ đỏ dưới dạng đồng sở hữu” – ông Quân nói.
Theo Luật sư Trương Anh Tuấn – Trưởng Ban Pháp chế Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, các vướng mắc trong việc làm sổ đỏ đều từ phía chủ đầu tư không phải do người mua nhà. Các chủ đầu tư muốn tăng lợi nhuận đều xây dựng sai giấy phép, lỗi phổ biến là vượt tầng. Khi xây dựng sai phép thì cả tòa nhà sẽ không thể tách sổ đỏ cho từng căn hộ.
“Chủ đầu tư vi phạm các quy định pháp luật nhưng hiện tại người mua nhà là người gánh hậu quả chứ không phải là chủ đầu tư, đây đang là vấn đề bất cập. Người mua nhà chỉ biết mua nhà theo hợp đồng mua bán công chứng với chủ đầu tư chứ không thể can thiệp vào quá trình đầu tư xây dựng dự án” – luật sư Trương Anh Tuấn cho biết.
Dự án chung cư mini vi phạm, lỗi sai đến đâu thì phạt chủ đầu tư, nếu cần tăng mức phạt khiến chủ đầu tư lỗ khi xây dựng sai phép để đủ sức răn đe. Việc cấp sổ đỏ cho người mua căn hộ thì thực hiện theo các quy định của pháp luật, còn như thực tế đang diễn ra là kiểu “ông làm bà chịu” khi chủ đầu tư vi phạm nhưng không phải là người chịu trách nhiệm, luật sư Trương Anh Tuấn phân tích./.
Nam Phong Group
Block "lien-he-footer" not found
Pretty! This was an incredibly wonderful article. Many thanks for providing this info.
This website definitely has all the information and facts I needed concerning this subject and didn’t know who to ask.
bookmarked!!, I like your blog.
This is a topic which is close to my heart… Cheers! Exactly where can I find the contact details for questions?
I was able to find good advice from your blog articles.
Your style is so unique compared to other people I’ve read stuff from. Many thanks for posting when you have the opportunity, Guess I will just bookmark this web site.
There is definately a great deal to know about this subject. I love all of the points you’ve made.
Oh my goodness! Amazing article dude! Many thanks, However I am going through issues with your RSS. I don’t understand the reason why I am unable to subscribe to it. Is there anybody getting identical RSS issues? Anyone who knows the answer will you kindly respond? Thanx!
Hello there, I believe your blog could be having browser compatibility problems. When I look at your site in Safari, it looks fine however, when opening in I.E., it’s got some overlapping issues. I merely wanted to provide you with a quick heads up! Other than that, wonderful website!
I really like it when individuals get together and share thoughts. Great site, stick with it.
Everything is very open with a very clear explanation of the issues. It was definitely informative. Your site is useful. Thank you for sharing.
This page truly has all of the info I wanted about this subject and didn’t know who to ask.
This is a topic that is near to my heart… Take care! Where are your contact details though?
You have made some decent points there. I checked on the net for additional information about the issue and found most individuals will go along with your views on this web site.
I quite like looking through a post that can make people think. Also, thanks for allowing for me to comment.
I quite like reading an article that will make people think. Also, thanks for permitting me to comment.
Great information. Lucky me I recently found your blog by chance (stumbleupon). I have book marked it for later.
This website was… how do you say it? Relevant!! Finally I have found something which helped me. Kudos!
I like it when folks get together and share thoughts. Great site, stick with it.
Everything is very open with a clear description of the issues. It was really informative. Your website is useful. Thanks for sharing.
That is a great tip especially to those fresh to the blogosphere. Simple but very accurate info… Many thanks for sharing this one. A must read post!
Can I just say what a comfort to uncover somebody that really understands what they are discussing over the internet. You actually realize how to bring a problem to light and make it important. More people must look at this and understand this side of the story. I can’t believe you aren’t more popular because you definitely possess the gift.
It’s hard to find well-informed people in this particular subject, but you seem like you know what you’re talking about! Thanks
When I initially left a comment I seem to have clicked on the -Notify me when new comments are added- checkbox and from now on every time a comment is added I get 4 emails with the exact same comment. Perhaps there is an easy method you can remove me from that service? Thanks a lot.
Good info. Lucky me I found your website by accident (stumbleupon). I have book-marked it for later!
It’s hard to find educated people about this topic, however, you sound like you know what you’re talking about! Thanks
You should be a part of a contest for one of the greatest sites on the web. I will recommend this site!
I blog frequently and I truly thank you for your content. Your article has truly peaked my interest. I’m going to book mark your blog and keep checking for new information about once a week. I subscribed to your RSS feed too.
I blog quite often and I seriously appreciate your content. This great article has truly peaked my interest. I will bookmark your website and keep checking for new information about once a week. I opted in for your RSS feed as well.
Hello, I do believe your blog could possibly be having internet browser compatibility issues. When I look at your site in Safari, it looks fine however when opening in I.E., it has some overlapping issues. I merely wanted to give you a quick heads up! Besides that, fantastic blog.
Spot on with this write-up, I seriously feel this site needs much more attention. I’ll probably be returning to see more, thanks for the advice!
Howdy! This blog post could not be written much better! Going through this article reminds me of my previous roommate! He constantly kept talking about this. I am going to send this information to him. Pretty sure he will have a good read. I appreciate you for sharing!
You are so cool! I don’t believe I’ve truly read something like that before. So wonderful to find another person with a few unique thoughts on this subject matter. Really.. thank you for starting this up. This web site is one thing that is needed on the web, someone with a bit of originality.
After going over a few of the blog articles on your web site, I truly appreciate your technique of blogging. I saved it to my bookmark webpage list and will be checking back in the near future. Please visit my website too and tell me what you think.
There is certainly a lot to find out about this subject. I really like all of the points you’ve made.
Hi there! I could have sworn I’ve visited this website before but after browsing through some of the posts I realized it’s new to me. Nonetheless, I’m definitely pleased I stumbled upon it and I’ll be bookmarking it and checking back frequently!
Oh my goodness! Awesome article dude! Many thanks, However I am encountering issues with your RSS. I don’t know the reason why I am unable to join it. Is there anybody getting the same RSS issues? Anybody who knows the solution will you kindly respond? Thanks!!
I blog quite often and I genuinely thank you for your information. The article has really peaked my interest. I will take a note of your blog and keep checking for new information about once a week. I opted in for your Feed too.
This is a great tip especially to those fresh to the blogosphere. Simple but very accurate info… Appreciate your sharing this one. A must read post!
Great post! We are linking to this great article on our website. Keep up the good writing.
Everything is very open with a clear explanation of the challenges. It was truly informative. Your site is extremely helpful. Thank you for sharing.
Hi! I could have sworn I’ve visited this site before but after looking at a few of the posts I realized it’s new to me. Anyways, I’m certainly delighted I discovered it and I’ll be bookmarking it and checking back often!
That is a good tip especially to those new to the blogosphere. Simple but very accurate info… Many thanks for sharing this one. A must read article.
Can I simply say what a comfort to find an individual who truly understands what they’re discussing over the internet. You certainly understand how to bring a problem to light and make it important. More and more people ought to read this and understand this side of your story. I was surprised that you’re not more popular given that you certainly possess the gift.
I love it when individuals come together and share thoughts. Great site, continue the good work!
Aw, this was a very good post. Taking a few minutes and actual effort to generate a good article… but what can I say… I hesitate a lot and don’t manage to get anything done.
Aw, this was an exceptionally nice post. Taking a few minutes and actual effort to produce a good article… but what can I say… I hesitate a whole lot and don’t seem to get anything done.