Có 1,5 tỷ đồng nên chọn đầu tư đất nền ở đâu?

Sở dĩ giới đầu tư bất động sản coi đất nền là “vịnh tránh bão” bởi ở bất cứ giai đoạn nào của thị trường, đất nền vẫn luôn giữ được giá trị của mình.

1,5 tỷ – nên chọn đầu tư đất nền hay condotel

Theo ý kiến chuyên gia, đất nền sẽ là phân khúc gây chú ý năm 2018 vì đó là công cụ đầu tư rất dài hạn. Nó khác với chung cư, nhà xây sẵn, bởi chung cư, tỷ lệ khách mua để ở rất cao, còn đất nền, khách hàng mua để đầu tư, lướt sóng sinh lời lại là chủ yếu.

Đa số dự án condotel – với đặc thù là bất động sản nghĩ dưỡng – đều là sở hữu có thời hạn, hoạt động theo hình thức timeshare – ngôi nhà thứ hai. Đất nền lại khác,đây là loại tài sản được sở hữu vĩnh viễn, là “của để dành” vô cùng giá trị cho thế hệ sau.

Thị trường BĐS năm 2018, kênh đầu tư đất nền đang vượt trội hơn hẳn về 4 yếu tố: khả năng tăng giá mạnh, tỷ suất sinh lời đột biến, nguồn cung hạn chế và tinh thanh khoản cao. Ở nhóm bất động sản liền thổ, đất nền có ưu thế về chi phí vốn (dòng tiền mua đất nền thường có giá mềm hơn nhà phố và biệt thự).

Ngoài ra, việc thúc đẩy phát triển quy hoạch đô thị, trung tâm hành chính, khu công nghiệp, khu dân cư ở các thành phố lớn – nhất là các thành phố ven biển – là những tin vui, dự đoán phân khúc đất nền năm 2018 sẽ tiếp tục tăng hoa và lên ngôi. Tuy nhiên, để nâng cao khả năng sinh lời khi đầu tư vào đất nền, các chuyên gia khuyên người mua nên lựa chọn dự án của chủ đầu tư uy tín, có vị trí đắc địa và hồ sơ pháp lý rõ ràng.

Tỉnh táo trong lựa chọn đất nền tiềm năng

Không phải khu vực nào cũng có tiềm năng về đất nền và không phải nhà đầu tư nào cũng có kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Để đầu tư đất nền hiệu quả, nhà đầu tư cần phải lưu ý và đưa ra các quyết định đúng đắn dựa trên các tiêu chí như: chủ đầu tư uy tín, các tiện ích công cộng xung quanh dự án, tiềm năng của dự án cũng như dự đoán điểm rơi thị trường trong tương lai…

Điển hình cho dự án đất nền, thu hút nhiều nhà đầu tư gần đây là Shophouse Oyster – khu đất nền nằm trong quần thể FLC Quang Binh Beach & Golf Resort. “Đại dự án” này có diện tích lên tới 2000 ha với nhiều hạng mục, dịch vụ đẳng cấp 5 sao: sân Golf lớn tại khu vực Đông Nam Á, casino, vườn thú Safari, công viên nước,…

Ông Trương Xuân Quý, giám đốc dự án FLC Quảng Bình cho biết: “Chỉ sau 1 tuần giới thiệu nội bộ, 100% sản phẩm từ biệt thự, shophouse đến mini hotel trong Giai đoạn đầu dự án đã được các đại lý đăng ký phân phối hết. Đây là hiện tượng khá hiếm hoi trong bối cảnh nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng đang khá dồi dào và cạnh tranh trên thị trường không hề dễ chịu”.

Theo đó, 384 lô đất nền Shophouse Oyster trải dọc trên con đường lớn dài 4 km từ cổng dẫn vào bãi biển sở hữu hai mặt tiền thoáng đãng. Nhà đầu tư có thể tùy ý kinh doanh trên lô đất của mình mà không bị hạn chế như condotel – chỉ sử dụng cho thuê lại hoặc kinh doanh dịch vụ nghỉ dưỡng.

Theo chủ trương của chủ đầu tư FLC group, giá sản phẩm đất nền Shophouse Oyster sẽ tăng lên 5% sau 2 tháng, và sau tháng thứ 3 sẽ tăng thêm 10% kể từ ngày mở bán chính thức. Vậy nếu so với mức vốn bỏ ra ban đầu tính ra giá trị sản phẩm của khách nhận được đã tăng lên tận 15% chỉ sau một thời gian ngắn. Trong khi đó, phân khúc condotel hầu hết chỉ cam kết mức lợi nhuận 10%/năm.

Với những yếu tố trên, có thể nói đất nền Shophouse Oyster tại quần thể FLC Quang Binh Beach & Golf Resort hội tụ đầy đủ “thiên thời, địa lợi, nhân hòa”.