Giá căn hộ chung cư tiếp tục giảm, tồn kho tăng mạnh

Theo đó, thống kê của Savills cho biết trong quý 2/2018 có 11 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 31 dự án đã mở bán 9.760 căn, tăng 77% theo quý và 43% theo năm. Trong nguồn cung mở bán mới căn hộ hạng B chiếm 56%. Nguồn cung sơ cấp đạt 28.000 căn, tăng 17% theo quý và 14% theo năm.

Theo đánh giá của Savills, lượng cung trong quý 2/2018 khá cao so với các quý trước. 5 quận dẫn đầu về nguồn cung hiện nay là Từ Liêm có trên 6.000 căn, Hà Đông trên 4.100 căn, Hoàng Mai và Thanh Xuân trên 3.500 căn, Tây Hồ trên 2.500 căn. Như vậy có thể thấy nguồn cung chủ yếu tập trung ở phía Tây và Tây Bắc Hà Nội.

Mặc dù nguồn cung nhiều nhưng thị trường căn hộ hiện nay vẫn đang hoạt động ổn định bởi lẽ số lượng căn bán được trên 7.500 căn, nếu so với quý trước số lượng căn bán được tăng 31%, so với cùng kỳ năm ngoái tăng 11%. Tỷ lệ hấp thị tăng 3% theo quý nhưng giảm 1% theo năm, đạt 27%. Với lượng hấp thụ 27% cho thấy hiện nay trên thị trường vẫn còn một lượng cung khá nhiều. 

Savills cũng cho biết, trong số lượng căn bán được Hạng B chiếm 59% (khoảng trên 4.000 căn) và hạng C là 38% (trên 2.800 căn). Từ Liêm và Hà Đông chiếm tỷ trọng khá nhiều trong lượng căn bán được.

Trả lời câu hỏi về việc liệu thị trường có đang chững lại, Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Bộ phận nghiên cứu Savills cho biết: “Chúng ta đang có cảm giám thị trường chậm lại. Tuy nhiên, theo phân tích của chúng tôi một số dự án tại quận Từ Liêm vẫn bán rất tốt trong khoảng giá 25-37 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, những dự án khu vực Cầu Giấy, Thanh Xuân nếu định vị trên 40 triệu đồng/m2 tốc độ bán rất là thấp. Bên cạnh đó, lượng hàng tồn kho trên thị trường còn rất nhiều. Đây là lý do khiến hấp thụ của thị trường không được tốt”.

Về giá bán, giá bán sơ cấp trung bình đạt 1.160 USD/m2, giảm 7% theo quý và 12% theo năm. Hiện nay để bán hàng được rất nhiều chủ đầu tư phải tung ra các chính sách hấp dẫn trong đó có chính sách chiết khấu hoặc là dưới hình thức khuyến mại về phí quản lý, gói nội thất, chiết khấu trực tiếp trên giá.

Trong quý 2/2018, Savills cũng nhận thấy rất nhiều lượng khách mua để đầu tư xuất hiện rất nhiều tại Từ Liêm, Cầu Giấy và Thanh Xuân. Đối với lượng khách nước ngoài quan tâm đến các dự án Từ Liêm, Tây Hồ.

Một trong những vấn đề đáng chú ý trong báo cáo của Savills, trong các dự án bán được, giá trong khoảng 500 nghìn đô đến 100 ngìn đô chiếm 57%, trong khi đó từ 100-150 nghìn chiếm 37%. Bên cạnh đó, các dự án đang bán tốt diện tích từ 60-75m2 là khoảng diện tích chính. 

“Thị trường đang thuộc về người mua chính vì thế việc xác định cơ cấu khách hàng mục tiêu đúng với một dự án vô cùng quan trọng. Hiện nay ngay cả Vinhomes cũng tung những căn hộ 35m2, 1 phòng ngủ. Tuy nhiên, việc xác định diện tích căn hộ để nhắm vào khách hàng nào mới là quan trọng, mua để ở hay mua để đầu tư. Như vậy, hiện nay với các chủ đầu tư phía Tây rất đau đầu về diện tích khi xây dựng dự án”, Bà Hằng nhận định.

Về nguồn cung tương lai, Savills cho biết trong nửa cuối năm 2018, hơn 14.300 căn sẽ gia nhập thị trường từ 20 dự án, trong đó hầu hết là các căn hộ hạng B và hạng C. Về số căn hộ sắp bàn giao, trong thời gian sắp tới 2018-2020 căn hộ hạng A bàn giao 4.000 căn, hạng B là 15.000 căn.