Bất động sản huyện Đức Hòa, tỉnh Long An vài năm trở lại đây thu hút giới đầu tư tại Tp. HCM và các khu vực lân cận đổ về. Lý do là gì?
Nhìn vào quy hoạch xây dựng vùng Tp. HCM đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 thì Đức Hòa, tỉnh Long An sẽ trở thành đô thị loại II. Thành Phố Đức Hòa sẽ trở thành trung tâm hành chính – chính trị thương mại dịch vụ của huyện Đức Hòa.
Hiện nay, huyện Đức Hòa là nơi tập trung nhiều khu công nghiệp với hơn 80.000 lao động.
Hiện nay, diện tích đất công nghiệp được phê duyệt quy hoạch gần 6.200 ha, gồm có 13 khu công nghiệp với tổng diện tích gần 5.200ha (có 6 khu đi vào hoạt động với diện tích hơn 2.000ha); 20 cụm công nghiệp với tổng diện tích gần 1.000ha (có 10 cụm đi vào hoạt động với diện tích 595ha).
Lượng người lao động lớn hứa hẹn thị trường bất động sản Đức Hòa sẽ luôn nhộn nhịp khi nhu cầu về nhà ở của người lao động là có thực.
Huyện Đức Hòa chỉ cách Tp. HCM 20 phút. Do nơi đây đã và đang được đầu tư, đồng bộ hệ thống giao thông như hầm chui giao lộ An Sương, tuyến metro số 2 và tuyến đường vành đai 3 và vành đai 4. Tất cả đã giúp cho khoảng cách giữa huyện Đức Hòa đến Tp. HCM nhu được rút ngắn lại vì thời gian di chuyển đã nhanh hơn trước kia rất nhiều. Khi khoảng cách không còn là vấn đề mà là thời gian di chuyển lâu hay mau mới quyết định thì cũng là cơ hội giá đất ở huyện Đức Hòa sẽ có dịp để tăng cao.
Khi tiềm năng được bộc lộ ngày một rõ nét cũng là khi huyện Đức Hòa liên tiếp đón nhận các dự án lớn nhỏ đổ về đây. Tiêu biểu có thể kể đến như là: Dự án The Diamond City, Phúc An City, dự án Bella Vista, dự án West lake Golf & Villas, dự án Saigon Eco Lake…Và mới đây nhất là Đức Hòa New City Ngoài ra dự án Đô thị Xanh 900ha của Tập đoàn VinGroup cũng đang được nóng lòng chờ đợi sẽ triển khai trong thời gian không lâu sắp tới. Sự có mặt của dự án đồng thời cũng đã giúp thị trường BĐS Đức Hòa đã sôi động nay còn “lên như diều gặp gió”.
Phối cảnh 3d dự án Đức Hòa New City ( ảnh:namphonggroup )
Giá đất không ngừng tăng
Lý do tiếp theo lý giải cho sức hút của bất động sản Đức Hòa chính là giá đất tại đây không ngừng tăng. Giá đất tăng là biểu hiện của bất động sản khu vực đó đang chuyển mình phát triển mạnh mẽ. Người mua đất an cư hy vọng sẽ được sở hữu một căn nhà, mảnh đất có giá trị. Còn nhà đầu tư hy vọng sẽ kiếm lời khổng lồ thông qua việc tăng giá và họ mua đi bán lại.
Khảo sát ghi nhận, nếu như giá đất nền huyện Đức Hòa trước đây chỉ vào khoảng 4 – 6 triệu/m2 thì từ năm 2017 đến 2024 ai cũng sẽ chứng kiến quá trình tăng giá vượt bấc từ 10 – 12tr/m2 đã tăng lên 17 – 22 triệu đồng/m2. Ở những vị trí trung tâm, gần đường lớn, giá đất còn ghi nhận đạt mức 25 – 30 triệu đồng/m2.
Giá đất nền dự án cũng đang giữ ở một mức cao. Tùy vào quy mô, vị trí và chất lượng của từng dự án mà giá sẽ dao động trong khoảng từ 17 – 22 triệu đồng/m2. Dự án nào có quy mô càng lớn, vị trí càng đắc địa, tích hợp nhiều loại hình bất động sản, chất lượng cao thì giá bán càng cao. Và ngược lại.
Trong tương lai, dự đoán giá đất sẽ còn tăng cao hơn khi giao thông được hoàn thiện và phát triển điển hình là các tuyến đường đang được thúc đẩy mạnh mẽ thời gian gần đây như Vành Đai 3, Vành Đai 4, trục đường động lực 823D, đường Hồ Chí Minh, huyện đang tiến gần với đô thị loại II bằng cách từ huyện sẽ tiến thẳng lên TP Đức Hòa. Với những thông tin trên công thêm sự đổ bộ của các nhà đầu tư về đây cũng là nguyên nhân khiến giá đất tăng nhanh.
