Nguồn cung mới rục rịch đổ bộ

Một số dự báo của các đơn vị nghiên cứu, cho thấy thị trường BĐS quý II/2018 sẽ chứng kiến sự sôi động ở nhiều phân khúc. Theo báo cáo của DKRA Việt Nam, quý II, thị trường sẽ có thêm hơn 10.000 căn hộ mới; biệt thự nhà phố tiếp tục là phân khúc có sức mua tăng cao ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp, tập trung phát triển mạnh về phía Đông và Nam TP.

Nhiều dự án căn hộ được các doanh nghiệp tung ra thị trường trong các tháng của quý II. Chẳng hạn, mới đây Tập đoàn Hưng Thịnh giới thiệu dự án Saigon Riverside Complex tại Q.7 với quy mô hơn 3.000 căn với mức giá từ 28 triệu đồng/m2. Tập đoàn Hà Đô đang đưa ra kế hoạch mở bán dự án hơn 1.000 căn hộ chung cư tầm trung tại Q.8 trong tháng 6. Phú Đông Group cũng chuẩn bị mở bán dự án chung cư cao 35 tầng, với hơn 600 căn tại khu Đông TP.HCM trong quý II.

Tương tự, Tập đoàn Novaland cũng phát đi thông báo sẽ mở bán dự án chung cư tại khu Thạnh Mỹ Lợi, Q.2 với số lượng gần 1.000 căn hộ cao cấp. Tập đoàn Him Lam cũng sẽ chào thị trường một dự án mới tại Q.7 trong quý này. 

Cùng khu vực, Công ty cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai Sài Gòn dự kiến chào bán dự án KDC Tân Thuận Tây với quy mô 14ha vào tháng 6/2018. Thuduc House cũng đang tiến hành nhận đặt chỗ Dự án căn hộ TDH-River View cao 16 tầng với hơn 500 căn hộ tại quận Thủ Đức. Mới đây, Công ty An Gia Hưng chính thức giới thiệu ra thị trường dự án La Cosmo tại Q.Tân Bình với quy mô hơn 500 căn hộ gồm smart office và căn hộ sở hữu lâu dài; giá bán dự kiến từ 45 triệu đồng/m2 (chưa VAT).

Ở phân khúc nhà phố, biệt thự, đất nền cũng nhộn nhịp không kém khi các CĐT cùng lúc bung hàng trong quý II. Ngày 2/6/2018 tới, Công ty Địa ốc Phú Long tiếp tục mở bán đợt 3 dự án Dragon Village tại khu Đông Sài Gòn. Được biết, trong đợt này CĐT sẽ chào bán 100 căn biệt thự tại tiểu khu Dragon Parc với nhiều ưu đãi hấp dẫn. 

Chẳng hạn, mỗi khách hàng giao dịch thành công tại sự kiện sẽ nhận ngay 1 điện thoại Samsung S9+ và tham gia rút thăm trúng thưởng với cơ cấu giải lũy tiến từ 10 đến 100 triệu đồng. Ngoài ra, khi khách hàng thanh toán đủ 20% giá trị sản phẩm sẽ nhận một chuyến du ngoại Châu Âu trong 10 ngày 9 đêm. Ngày 27/5 tới, Công ty CP xây dựng Sài Gòn cũng mở bán dự án biệt thự compound cao cấp Sol Villas tại Q.2 với quy mô 101 căn. Trước đó, Công ty cổ phần kinh doanh bất động sản Cát Tường đã mở bán thành công 400 nền đất dự án khu đô thị sân bay thị xã Kiến Tường với mức giá từ 6-9 triệu đồng/m2.

Theo nhận định của các chuyên gia trong ngành, phân khúc đất nền, biệt thự, nhà phố vẫn được đánh giá cao về khả năng tiêu thụ trong quý II bởi tâm lý sở hữu nhà gắn liền đất của người dân tăng cao, trong khi nguồn cung nhìn chung đang hạn hẹp. Báo cáo thị trường của DKRA Việt Nam trong quý I/2018 cho thấy, có 621 căn nhà phố, biệt thự cung cấp ra thị trường. Trong đó, tỉ lệ tiêu thụ đạt khoảng 63% (khoảng 392 căn). 

Khu Đông vẫn là khu vực dẫn đầu thị trường khi chiếm 49% nguồn cung và 51% lượng tiêu thụ toàn thị trường. Công ty CBRE Việt Nam cũng đánh giá, ở mảng biệt thự nhà phố xây sẵn vẫn là loại hình sôi động nhất trong quý I/2018 và tiếp tục diễn biến tốt trong các quý tới.

Còn ở phân khúc căn hộ, ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA cho rằng: nguồn cung và giao dịch phân khúc căn hộ sẽ ổn định chứ không bùng nổ trong quý II. Hầu hết các CĐT cẩn trọng hơn trong việc phát triển dự án và ra hàng ở thời điểm này. Đa số chọn thời điểm tháng 6 để giới thiệu dự án thay vì tháng 4,5 như cùng kỳ năm ngoái. 

Ông Lâm giải thích, lý do là vì vụ cháy chung cư Carina vừa qua đã ảnh hưởng một phần đến quyết định chọn chung cư của một số đối tượng nên các NĐT cũng lùi thời gian công bố dự án. Đặc biệt, trước bối cảnh tâm lý mua chung cư bị ảnh hưởng, khách hàng sẽ có sự lựa chọn kỹ càng hơn trước khi “xuống tiền”, trong đó xem kỹ các thiết bị phòng cháy, chữa cháy của chung cư. Vì thế, theo ông Lâm, đây cũng là bài toán cho các CĐT phát triển dự án trong thời gian tới.

Dự báo sức tiêu thụ BĐS, ông Huỳnh Ngọc Châu, Phó tổng giám đốc L&L Group khẳng định: Sức mua ở loại hình căn hộ sẽ vẫn ổn định, đặc biệt ở phân khúc có giá trên dưới 2 tỉ đồng/căn. Trong khi đó, loại hình cao cấp sẽ chững hơn về giao dịch do nhu cầu đầu tư vào phân khúc này có dấu hiệu giảm.