Nhà đầu tư không còn mặn mà với phân khúc chung cư cao cấp tại TPHCM

Theo JLL Việt Nam, lượng mở bán căn hộ tại TPHCM trong quý II/2018 đạt 6.947 căn, giảm 19% theo quý và 49% theo năm.

Đánh giá về nhu cầu thị trường, JLL cho biết nhu cầu về phân khúc căn hộ bình dân vẫn tiếp tục tăng cao. Lượng bán đạt 7.374 căn, giảm 9,4%% theo năm, do nguồn cung mới khá hạn chế. Trong đó, 70% lượng bán đến từ phân khúc bình dân, tập trung ở Quận 8, huyện Bình Chánh với mức giá từ 1.000-1.200 USD/m2.

Về giá bán, trên thị trường sơ cấp, giá tiếp tục tăng mỗi quý trên toàn thị trường, trong đó phân khúc bình dân ghi nhận mức tăng đáng kể nhất, khoảng 2,6%. Trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ tiếp tục tăng ở mức 1,7% theo quý trong quý II/2018, trong khi mức tăng trung bình hàng quý giai đoạn 2017- quý II/2018 chỉ khoảng 0,5% .

Đối với phân khúc Biệt thự/Nhà phố, nguồn cung mới đạt 1.550 căn, 73% trong đó là sản phẩm nhà phố. Đáng chú ý, 77% tổng nhà phố đang được giao dịch ở mức giá từ 350.000 đến 555.000 USD/căn.

Giá bán Biệt thự/Nhà phố cũng tăng trong quý này, tương ứng với nhu cầu mạnh mẽ đến từ cả mục đích mua để ở và đầu tư. Giá bán Biệt thự/Nhà phố tiếp tục xu hướng tăng, khoảng 3,2% theo quý trên toàn thị trường.

JLL Việt Nam dự báo nguồn cung tương lai dồi dào, tập trung ở phân khúc giá thấp. Trong 2 quý cuối năm 2018, thị trường căn hộ kỳ vọng chào đón thêm hơn 24.000 căn, phần lớn đến từ phân khúc bình dân và Trung cấp. Khoảng 1.900 căn biệt thự/nhà phố được mong đợi chào bán vào 2 quý cuối năm 2018, thị trường tiếp tục mở rộng ở Quận 9, 2 và Gò Vấp.

Đặc biệt, nhu cầu mua để ở và đầu tư đang khá tương đồng, tuy nhiên tâm lý đầu tư ở thị trường căn hộ cao cấp đang hạ nhiệt do áp lực nguồn cung dồi dào.